Un promotor de ADU se lanza en Nueva York para satisfacer la demanda de nuevos tipos de vivienda asequible
La Unidad Dos permitirá a los propietarios construir viviendas accesorias en patios traseros, garajes, sótanos y áticos.
La empresa contribuirá a dar forma a un subsector inmobiliario emergente de pequeños promotores centrados en viviendas asequibles y "de renta media".
Nueva York, NY - 13 de agosto de 2025 - Unit Two Developmentuna nueva empresa de desarrollo de unidades de vivienda accesorias (ADU), ha anunciado hoy su lanzamiento para ayudar a un número cada vez mayor de propietarios de viviendas de la ciudad de Nueva York a construir modestas unidades de vivienda en sus garajes, patios traseros, sótanos y áticos. El lanzamiento se produce tras la aprobación el año pasado de la reforma de la zonificación "City of Yes for Housing Opportunity", que legalizó la construcción de ADU en toda la ciudad de Nueva York, y las normas publicadas recientemente por el Departamento de Edificios y el Departamento de Protección del Medio Ambiente de Nueva York.
La empresa ya ha contratado a docenas de propietarios que cumplen los requisitos, lo que subraya la demanda de ADU y la necesidad de ayuda para sortear el complejo proceso de obtención de permisos. Las ADU, que ofrecen flexibilidad para hogares multigeneracionales, espacio para cuidadores o ingresos suplementarios si se alquilan, son un componente fundamental para resolver la crisis de la vivienda en la ciudad de Nueva York, que sufre una tasa de vacantes de viviendas de alquiler de solo el 1,4%.
En 10 de los 51 distritos del Ayuntamiento de Nueva York -en su mayoría zonas de baja densidad en Queens, Brooklyn y Staten Island- se construyeron menos de 10 nuevas unidades de vivienda asequible en la última década. Las ADU abren una nueva vía de acceso a viviendas de bajo coste para que los jóvenes, las personas mayores con ingresos fijos y los neoyorquinos de clase trabajadora puedan acceder a una vivienda digna en estos barrios, junto con las escuelas, los parques y los servicios públicos de estas zonas. Unit Two Development pretende ayudar a establecer un nuevo subsector de la industria inmobiliaria de la ciudad, compuesto por empresas impulsadas por una misión que apoyen el crecimiento incremental en barrios de alta oportunidad y baja densidad.
"Nueva York dispone de herramientas de probada eficacia para hacer frente a la crisis de la vivienda, en particular con la histórica aprobación de City of Yes", ha declarado Wil Fisher, director fundador de Unit Two Development. "Ahora es el momento de que la comunidad de la vivienda se una para desplegar estas herramientas de una manera que sea rápida, asequible y que redunde en beneficio de los neoyorquinos de a pie. Esperamos desmitificar el proceso para ayudar a nuestros vecinos a lograr la estabilidad y la comodidad de una manera que simplemente no era posible antes."
A pesar de las importantes reformas incluidas en City of Yes, los proyectos individuales de ADU en la ciudad de Nueva York todavía pueden requerir la revisión de cinco o más agencias gubernamentales y el cumplimiento de largas regulaciones, incluyendo la Resolución de Zonificación, el Código de Construcción, el Código de Incendios, el Código de Fontanería, el Código Mecánico, el Código de Conservación de Energía, el Código de Mantenimiento de la Vivienda y la Ley de Viviendas Múltiples. Con sede en Queens, donde existe el mayor número de propiedades aptas para ADU, Unit Two Development pretende agilizar este proceso para los propietarios, actuando como representante del propietario y "guía gubernamental" a través de este proceso. En concreto, la empresa proporcionará:
Revisión de viabilidad y elegibilidad: Evaluación inicial de la propiedad del cliente para confirmar una ADU probablemente cumple con los códigos y reglamentos antes de contratar servicios profesionales más costosos.
Diseño: Pone en contacto a propietarios de viviendas con arquitectos e ingenieros acreditados especializados en diseño residencial en Nueva York y otros oficios necesarios.
Financiación: Identificación de financiación para proyectos de ADU utilizando las últimas oportunidades de los sectores público y privado.
Construcción: Ayude a los propietarios de viviendas a licitar proyectos y a elegir entre una lista de contratistas locales, autorizados y de confianza.
Unit Two Development fue fundada por Wil Fisher, uno de los tres ADU Specialists™ certificados en el estado de Nueva York, que ha dedicado su carrera a impulsar proyectos de vivienda e infraestructuras en toda la ciudad. Wil ha dedicado más de una década a la vivienda y las infraestructuras en la ciudad de Nueva York, por ejemplo en la Oficina del Alcalde de Operaciones de Recuperación de la Vivienda, donde gestionó la reconstrucción de viviendas unifamiliares dañadas durante el huracán Sandy, y en la Corporación de Desarrollo Económico de la Ciudad de Nueva York, donde negoció las aprobaciones de uso del suelo para miles de unidades de vivienda asequible. Wil es Global Exchange Fellow del Urban Design Forum y, como orgulloso residente de Queens, forma parte de las juntas directivas sin ánimo de lucro de Long Island City Partnership y el Queens Theatre.
###